A partir desta terça-feira (9), os mutuários da Caixa Econômica Federal podem voltar a contratar mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Essa é uma excelente notícia para quem está em busca da realização do sonho da casa própria ou para investidores que desejam ampliar seu patrimônio.
A regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, foi retomada para atender à demanda do mercado e ampliar alternativas para famílias e investidores. Com a mudança, quem já possui um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, volta a ter autorização para solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE.
As operações feitas com recursos do SBPE têm diversas vantagens, como atualização do saldo devedor pela TR, taxas de juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses. Essas condições são extremamente favoráveis para quem busca adquirir um imóvel ou investir no mercado imobiliário.
Mas por que a regra mudou? Em nota, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, informou que a liberação da nova contratação foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança, uma das mudanças do crédito imobiliário anunciadas em outubro. Essa medida aumenta a liquidez do sistema financeiro e dá fôlego às operações de crédito imobiliário.
Segundo Vieira, a mudança também ajuda a manter o ritmo de concessões mesmo em um cenário de redução dos depósitos em poupança. Ou seja, essa é uma oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel ou investir no mercado imobiliário, pois a Caixa está empenhada em oferecer as melhores condições para seus clientes.
Além da reabertura para múltiplos financiamentos, a Caixa também anunciou outras medidas recentes para estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. Entre elas está o aumento do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Isso significa que famílias de renda média e alta agora têm acesso a condições mais vantajosas para adquirir um imóvel.
Outra mudança importante é a maior cota de financiamento oferecida pela Caixa. Agora, o banco financia até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price (prestação constante), exigindo uma entrada menor. Essa é uma ótima oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com condições mais acessíveis.
Além disso, a Caixa também lançou uma nova linha de crédito para reformas, dentro do programa Reforma Casa Brasil. Essa linha oferece taxas atrativas e é uma excelente opção para quem deseja reformar ou ampliar seu imóvel. Além disso, o banco passa a operar com R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (destinado a famílias com renda até R$ 9,6 mil) e R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
Todas essas medidas têm como objetivo estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. E para quem está em busca de um financiamento imobiliário, a Caixa é a melhor opção. Com 67,1% de participação no setor, o banco é o principal agente do mercado imobiliário e possui uma carteira imobiliária de R$ 905 bilhões no terce